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证券时报记者 刘艺文
买卖不动产REITs（不动产投资相信基金）通告责任正在络续鼓舞。摈弃2月8日，首批10单买卖不动产REITs一经通告，统统拟募资界限达377亿元。
华泰证券固收首席分析师张继强觉得，这是继2025年12月31日《中国证监会对于推出买卖不动产投资相信基金试点的公告》发布以来，买卖不动产REITs的初度通告，秀美着中国公募REITs市场厚爱投入“基础设施不动产+买卖不动产”全面发展阶段。
在联系策略推动下，REITs多脉络市场加快成形，供给端已酿成基础设施REITs、买卖不动产REITs、机构间REITs等多元居品体系。券商在REITs业务中承担财务照看人脚色，本次首批10单买卖不动产REITs通告中，中信证券、国泰海通担任财务照看人，统统拿下6单技俩业务。
首批通告
买卖不动产REITs达10单
Wind数据泄露，当今首批通告的10单买卖不动产REITs中，9单落户上交所、1单登陆深交所。具体包括光大保德信光大安石禁闭式买卖不动产证券投资基金、博时山东铁投路桥禁闭式基础设施证券投资基金、国泰海通砂之船禁闭式买卖不动产证券投资基金、中原凯德禁闭式买卖不动产证券投资基金、中原银泰百货禁闭式买卖不动产证券投资基金等。
从募资界限来看，中金唯品会禁闭式买卖不动产证券投资基金拟募资74.7亿元，国泰海通砂之船禁闭式买卖不动产证券投资基金拟募资50.64亿元，中原银泰百货禁闭式买卖不动产证券投资基金拟募资42.785亿元，汇添富上海地产禁闭式买卖不动产证券投资基金拟募资40.02亿元。
从买卖不动产REITs底层财富来看，类型万般，涵盖了旅店、办公楼、阛阓及买卖详细体等。华泰证券固收团队觉得，旅店类财富定位四星级及以上旅店，动作可选猝然品类，事迹受经济周期波动影响较大，这次首批刊行的买卖不动产REITs中，触及旅店财富的仅有华安锦江技俩。同期，首批技俩更多以单一零卖阛阓或买卖详细体为主义刊行，前者受益于国度补贴促猝然联系策略，后者凭借多业态布局，具备更强的抗经济周期风险本事。
头部券商邻接首批业务
买卖不动产REITs技俩业务触及基金贬责东谈主、托管东谈主、财务照看人、司帐师事务所、讼师事务所等多种类型的中介机构。以华安锦江禁闭式买卖不动产证券投资基金为例，该居品的基金贬责东谈主为华安基金，基金托管东谈主为中信银行，财务照看人为国泰海通。
从财务照看人机构来看，首批10单REITs的相助机构包括中信证券、国泰海通、华泰聚首、中金公司、申万宏源承销保荐，均为头部券商。其中，中信证券拿下2单，国泰海通则拿下4单。
2025年底，证监会在《对于推动不动产投资相信基金（REITs）市场高质地发展关系责任的见告》（以下简称《见告》）中明确指出，督促基金贬责东谈主、基金托管东谈主、财务照看人、财富撑持证券贬责东谈主、原始职权东谈主过头他专科机构，严格依照法律执法、协议商定和公开容或切实施行职责。
多地证监局积极助力
业内东谈主士觉得，买卖不动产REITs是完善公募REITs、机构间REITs、Pre-REITs的迫切一环，有助于撑持构建房地产发展新口头，匡助房企兑现“投融管退”良性闭环。
在《见告》中，证监会暗示，要真切意识发展买卖不动产REITs的迫切风趣。推动买卖不动产REITs市场发展，是通过市场化机制撑持构建房地产发展新口头的有用时间，对于推动REITs市场健康发展、促进REITs功能发挥、不停提升成本市场轨制的包容性和适合性具有迫切风趣。
多地证监局也在积极推动买卖不动产REITs的落地。2026年1月底至2月初，北京证监局聚首北京市关系单元举办“北京市买卖不动产REITs策略解读培训会”，解读买卖不动产REITs策略内涵，系统梳理实操旅途，并进行首批试点通告的动员部署。
该会议称，北京领有界限强大的优质买卖财富和深厚的市场基础，在买卖不动产REITs编削试点中应把抓先机、稳步发展。
四川证监局强化部门协同，作念好买卖不动产REITs试点准备，与四川省国资委、省委金融办等单元对接，聚首摸底适应通告要求的存量买卖不动产情况；向辖区主要债券刊行东谈主、大型央国企、在川执业中介机构等宣传策略，凭证财富质地与企业意愿作念好储备技俩台账。
多家上市公司也在准备积极通告买卖不动产REITs。1月28日，保利发展公告称，为进一步构筑公司不动产筹谋专科本事，优化成本结构，增强公司中枢竞争力和可络续发展本事，公司拟以持有的买卖不动产技俩动作底层财富炒股配资开户_股票杠杆官方注册，开展买卖不动产投资相信基金通告刊行责任。
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